Portfolio & Asset Management
Objekt: Zustand, Qualitäten
Lage: Mikro, Makro
Markt: Aktuelle Flächennachfragen, Chancen/Risiken
Neuer Fokus –
Ob einzelnes Anlageobjekt oder ganzes Portfolio, ob Teilaufgabe oder integraler Prozess: In herausfordernden Situationen begleiten wir Sie und Ihre Immobilien in einem gepflegten Prozess. Mit Ihren Werten und Zielen vor Augen streben wir mit unserer langjährigen Expertise und profunden Marktkenntnis nach der optimalen Lösung für Ihre Anlagen.
Dank der breiten Aufstellung von H&B profitieren Sie von unseren Expert*innen (ca. 130 Mitarbeiter), welche in allen Bereichen der Immobiliensphären tätig sind. Von unseren Standorten in Zürich und Basel aus, decken wir die gesamte Schweiz ab und entwickeln smarte Strategien. Wir setzen diese konsequent und wirkungsvoll um und stehen Ihnen als starke Partner zur Seite. Dank 25 Jahren Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und ausgeprägter Kundenorientierung schaffen wir Mehrwert – für Ihre Immobilien, für Ihre Ziele, für Ihre Zukunft.
Für einzelne Assets
- Gesamtverantwortung für Liegenschaft
- Repositionierung / Entwicklung / «Stranded Assets»
- Teilleistungen Asset Management
Für Portfolios
- Erarbeitung Portfoliostrategie
- Überprüfung und Impulse Portfolio Strategie
- Teilleistungen Portfolio Management
Ihr Ansprechspartner
Andreas Naef
Leiter Asset Manager
B.A. HSG, Rechtswissenschaften
Asset Management
Mit Weitblick und Struktur entwickeln.
Mit Weitblick und Struktur entwickeln wir Ihre Liegenschaften in eine wertoptimale Zukunft. Wir analysieren den Bestand genau, identifizieren Potenziale in einem systematischen Prozess und leiten daraus Ziele ab, welche wir gemeinsam mit Ihnen in eine passgenaue Strategie giessen – von der Positionierung über Umnutzungen bis zur Investitionsplanung und Erfolgskontrolle. Dabei setzen wir auf unsere interne Expertise und Research sowie branchenanerkannte Marktanalyse Tools.
Erarbeitung Asset Strategie
Schritt 1: Bestandesanalyse
Schritt 2: Potentialanalyse
Objekt: Baurechtliches Ausnutzungspotential, Bewegungen BZO
Lage: Wirtschaftsgeografische Prognosen, Verkehrsprojekte, Chancen/Risiken
Markt: Aktuelle und künftige Flächennachfragen/ Nutzungen, Outlook
Schritt 3: Ableitung der otimalen Liegenschaftsstrategie
Positionierung/Nutzungen, Finanzielle Zielsetzungen, Chancen und Gefahren, Ableitung der Hauptzielsetzungen, Festlegen von Mittel und Verfahren zur Zielerreichung, Investitionsplanung, Budgetierung, Resultat ist eine massgeschneiderte Asset Strategie
Schritt 4: Umsetzung und Reportings
Die Umsetzung erfolgt konsequent und professionell. Anhand von periodischen an die Strategie angepasste Reportings haben wir den Kurs und die Erfolgskontrolle stets im Blick. Die Führung der Bewirtschaftung spielt dabei eine zentrale Rolle.
Periodische, massgeschneiderte Reportings:
Wichtigste Pendenzen und KPIs für Zielerreichung, Vermietungs-/Leerstandsreporting, Mietzinsinkasso, Rechtsfälle, Bauprojekte, Soll-Ist-Vergleiche, Ad-Hoc Reportings etc.
Schritt 5: Periodische Überprüfung und Adjustierung der Asset Strategie
In einem jährlichen, interaktiven Prozess überprüfen wir die Umsetzung und Zielerreichung und adjustieren wo erforderlich: Von Risikoanalysen bis zur Optimierung der Führung der Bewirtschaftung. So entsteht nachhaltiger Mehrwert – professionell geplant, konsequent umgesetzt.
Jährlicher Strategieprozess
- Aktualisierte Zustandsanalyse / Investitionsplanung
- Überprüfung Liegenschaftsstrategie und Zielerreichung
- Rollende 5-Jahres-Budgetierung
Asset Management – ergänzende Leistungen
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Asset Management auf Zeit
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Transaktionen/Sourcing gem. Planvorgaben
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ESG-Checkup
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Bewertungen
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Finanzierungs-/Steueroptimierungen
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Baumanagement / Projekt Management
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Potenzialanalysen (Ausnutzung, Markt)
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Detaillierte Zustands- und Investitionsplanung
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Risikoanalysen (externe und interne Risiken)
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Projekte: Einführung MWST, Flächen-Management, Optimierung FM etc.
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Einführung Budgetprozess
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Nachfolge-Beratungen
Portfolio Management
Wir begleiten Sie.
Wir begleiten und beraten Sie bei der Entwicklung einer massgeschneiderten Portfolio Strategie – interaktiv, praxisnah und fundiert. In Workshops analysieren wir gemeinsam Ihre Ausgangslage, Bedürfnisse und Ziele. Daraus leiten wir zentrale strategische Inhalte ab und formulieren diese klar und nachvollziehbar. Das Ergebnis ist eine schriftlich definierte Portfolio Strategie, die als belastbare Entscheidungsgrundlage für Ihre Investitionen und die Weiterentwicklung Ihres Portfolios dient.
Portfolio Strategie
Grundsätze
- Ziele
- Vorgaben
- Rahmen
Allokation
- Direkt/indirekt, Core bis Oportunistic
- Geografie Makro/Mikro
- Segmente/Nutzungen (Nutzungsmix)
- Eigentumsformen
Investitionen in Bestand / Akquisitionen
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Zielgrössen, Zielrenditen, Liquiditätsvorgaben und andere KPIs
-
Finanzierungen
-
Definition Normstrategien
Organisatorisches
- Umsetzung und Überprüfung
- Kompetenzordnung
- Buchführungsgrundsätze
