Portfolio & Asset Management


Neuer Fokus –
Ihr Erfolg mit uns.

Ob einzelnes Anlageobjekt oder ganzes Portfolio, ob Teilaufgabe oder integraler Prozess: In herausfordernden Situationen begleiten wir Sie und Ihre Immobilien in einem gepflegten Prozess. Mit Ihren Werten und Zielen vor Augen streben wir mit unserer langjährigen Expertise und profunden Marktkenntnis nach der optimalen Lösung für Ihre Anlagen.

 

Dank der breiten Aufstellung von H&B profitieren Sie von unseren Expert*innen (ca. 130 Mitarbeiter), welche in allen Bereichen der Immobiliensphären tätig sind. Von unseren Standorten in Zürich und Basel aus, decken wir die gesamte Schweiz ab und entwickeln smarte Strategien. Wir setzen diese konsequent und wirkungsvoll um und stehen Ihnen als starke Partner zur Seite. Dank 25 Jahren Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und ausgeprägter Kundenorientierung schaffen wir Mehrwert – für Ihre Immobilien, für Ihre Ziele, für Ihre Zukunft.

 

Für einzelne Assets

  • Gesamtverantwortung für Liegenschaft
  • Repositionierung / Entwicklung / «Stranded Assets»
  • Teilleistungen Asset Management

Für Portfolios

  • Erarbeitung Portfoliostrategie
  • Überprüfung und Impulse Portfolio Strategie
  • Teilleistungen Portfolio Management
Ihr Ansprechspartner

Andreas Naef

Leiter Asset Manager
B.A. HSG, Rechtswissenschaften

+41 250 52 60

Asset Management


Mit Weitblick und Struktur entwickeln.

Mit Weitblick und Struktur entwickeln wir Ihre Liegenschaften in eine wertoptimale Zukunft. Wir analysieren den Bestand genau, identifizieren Potenziale in einem systematischen Prozess und leiten daraus Ziele ab, welche wir gemeinsam mit Ihnen in eine passgenaue Strategie giessen – von der Positionierung über Umnutzungen bis zur Investitionsplanung und Erfolgskontrolle. Dabei setzen wir auf unsere interne Expertise und Research sowie branchenanerkannte Marktanalyse Tools.

Erarbeitung Asset Strategie

Schritt 1: Bestandesanalyseplus

Objekt:               Zustand, Qualitäten

Lage:                   Mikro, Makro

Markt:                 Aktuelle Flächennachfragen, Chancen/Risiken

Schritt 2: Potentialanalyseplus

Objekt:               Baurechtliches Ausnutzungspotential, Bewegungen BZO

Lage:                   Wirtschaftsgeografische Prognosen, Verkehrsprojekte, Chancen/Risiken

Markt:                Aktuelle und künftige Flächennachfragen/ Nutzungen, Outlook

Schritt 3: Ableitung der otimalen Liegenschaftsstrategieplus

Positionierung/Nutzungen, Finanzielle Zielsetzungen, Chancen und Gefahren, Ableitung der Hauptzielsetzungen, Festlegen von Mittel und Verfahren zur Zielerreichung, Investitionsplanung, Budgetierung, Resultat ist eine massgeschneiderte Asset Strategie

Schritt 4: Umsetzung und Reportingsplus

Die Umsetzung erfolgt konsequent und professionell. Anhand von periodischen an die Strategie angepasste Reportings haben wir den Kurs und die Erfolgskontrolle stets im Blick. Die Führung der Bewirtschaftung spielt dabei eine zentrale Rolle.

 

Periodische, massgeschneiderte Reportings:

Wichtigste Pendenzen und KPIs für Zielerreichung, Vermietungs-/Leerstandsreporting, Mietzinsinkasso, Rechtsfälle, Bauprojekte, Soll-Ist-Vergleiche, Ad-Hoc Reportings etc.

Schritt 5: Periodische Überprüfung und Adjustierung der Asset Strategieplus

In einem jährlichen, interaktiven Prozess überprüfen wir die Umsetzung und Zielerreichung und adjustieren wo erforderlich: Von Risikoanalysen bis zur Optimierung der Führung der Bewirtschaftung. So entsteht nachhaltiger Mehrwert – professionell geplant, konsequent umgesetzt.

 

Jährlicher Strategieprozess

  • Aktualisierte Zustandsanalyse / Investitionsplanung
  • Überprüfung Liegenschaftsstrategie und Zielerreichung
  • Rollende 5-Jahres-Budgetierung

Asset Management – ergänzende Leistungen

  • Asset Management auf Zeit

  • Transaktionen/Sourcing gem. Planvorgaben

  • ESG-Checkup

  • Bewertungen

  • Finanzierungs-/Steueroptimierungen

  • Baumanagement / Projekt Management

  • Potenzialanalysen (Ausnutzung, Markt)

  • Detaillierte Zustands- und Investitionsplanung

  • Risikoanalysen (externe und interne Risiken)

  • Projekte: Einführung MWST, Flächen-Management, Optimierung FM etc.

  • Einführung Budgetprozess

  • Nachfolge-Beratungen

Portfolio Management


Wir begleiten Sie.

Wir begleiten und beraten Sie bei der Entwicklung einer massgeschneiderten Portfolio Strategie – interaktiv, praxisnah und fundiert. In Workshops analysieren wir gemeinsam Ihre Ausgangslage, Bedürfnisse und Ziele. Daraus leiten wir zentrale strategische Inhalte ab und formulieren diese klar und nachvollziehbar. Das Ergebnis ist eine schriftlich definierte Portfolio Strategie, die als belastbare Entscheidungsgrundlage für Ihre Investitionen und die Weiterentwicklung Ihres Portfolios dient.

Portfolio Strategie

Grundsätzeplus
  • Ziele
  • Vorgaben
  • Rahmen
Allokationplus
  • Direkt/indirekt, Core bis Oportunistic
  • Geografie Makro/Mikro
  • Segmente/Nutzungen (Nutzungsmix)
  • Eigentumsformen
Investitionen in Bestand / Akquisitionenplus
  • Zielgrössen, Zielrenditen, Liquiditätsvorgaben und andere KPIs

  • Finanzierungen

  • Definition Normstrategien

Organisatorischesplus
  • Umsetzung und Überprüfung
  • Kompetenzordnung
  • Buchführungsgrundsätze